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香港ファンドオフィス設立ガイド（2025–2026）

香港は2025年より、適格ファンドのパフォーマンスフィーに対して 0%税率を導入しました。これにより、アセットマネージャー、ヘッジファンド、プライベートクレジット、ファミリーオフィスが香港でオンショア実体（Substance）を構築する動きが加速し、中環（セントラル）およびアドミラルティ（金鐘）のグレードAオフィス需要が大きく伸びています。

1. オンショア実体要件（Substance Requirement）

0%税率を享受するためには、香港での実体的な運営が求められます：

物理的なオフィススペース
投資・コンプライアンス・リスク管理チームの香港常駐
プライバシーを確保した会議室
ライセンス活動に対応したIT／データ環境

2. なぜ中環／アドミラルティが選ばれるのか

ファンドがロケーションを選定する際の主なポイント：

銀行・証券会社・法律事務所など金融機関への近接性
投資家・クライアントとのミーティング利便性
ブランドイメージと信頼性
交通アクセスの良さ
金融系テナントの集積によるシナジー

中環グレードAオフィス

中環は香港の中心的金融エリアであり、最高水準のグレードAオフィスが集積しています。アセットマネジメント会社、ヘッジファンド、プライベートクレジット、ファミリーオフィスにとって最も人気の高いロケーションです。中環のオフィス一覧はこちら：中環オフィス一覧 – MOKU PROPERTY

3. 地域コストの変化

他地域でのグレードA賃料・人件費・運営コストの上昇により、多くのファンドが長期的な拠点戦略を再検討しています。香港の税制優位性と合わせて、香港への回帰が進んでいます。

4. ETF市場の成長と運用会社の拡大

香港のETF市場は2025–2026年に大きく成長し、多くの運用会社が投資・コンプライアンス・オペレーション人員を増強。これにより中環／アドミラルティのオフィス需要がさらに高まっています。

まとめ：ファンド流入 → グレードAオフィス需要の上昇

税制、実体要件、地域コスト、ETF成長、資金流入が重なり、 2025–2026年は香港ファンド業界の重要な転換点となっています。中環／アドミラルティのグレードAオフィス需要は今後も堅調に推移すると見られます。

中環／アドミラルティの最新オフィス情報をご希望の方へ

以下の情報をご提供できます：

最新の中環／アドミラルティ空室率
賃料ベンチマークと市場トレンド
ファンド系テナントの動向とビルの特徴
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ライセンス活動に適したオフィス設計アドバイス

香港でのファンドオフィス設立・移転をご検討の際は、MOKU PROPERTYまでお問い合わせください。